宜家地塊規劃正式出爐 合肥人快來看一看！

　　近日，合肥《公交四保場街坊控制性詳細規劃》發布！公交四保場協調搬遷！這就意味著公交四保場開始啟動協調搬遷工作，宜家地塊規劃正式出爐。

　　宜家地塊規劃正式出爐
　　合肥人一直翹首以盼的宜家，終于近了！
　　合肥市規劃局公示了廬陽區公交四保場的街坊詳細規劃，與9月底的批前公示不同，這次的規劃更詳細，更精準。
　　這也意味著，牽動著合肥人心緒的廬陽宜家地塊，終于揭開了神秘面紗的一角。
　　1、公交四保場擬出讓面積：2.88公頃
　　區位分析：本街坊規劃位于蒙城路與臨泉路交口西北角西側，地鐵3號線與5號線相交處。
　　街坊范圍：北至鳳臺路，南至臨泉路，西至藕塘路，東至蒙城路，擬出讓地塊位于街坊東南側，面積約2.88公頃。
　　2、地塊現狀為公交四保場，地鐵3、5號線正在開建
　　街坊現狀：目前街坊內主要有芙蓉苑南村、怡園公寓、時代華庭（相冊 戶型 價格 動態）、海棠花園 （相冊 戶型 價格 動態）南區、合肥市海棠花園 （相冊 戶型 價格 動態）小學、藍籌國際（相冊 戶型 價格 動態）、合肥順安機動車輛監測站、新安駕校等單位。擬出讓地塊現狀為公共交通站場用地（公交四保場）。
　　交通：四周道路狀況良好，交通便捷，地鐵3號線與5號線正在建設，區域配套較好。
　　3、容積率≤2.0，規劃用途商業。
　　根據詳細規劃，擬出讓地塊容積率≤2.0，建筑密度≤60％，用地性質為商業用地。
　　從合肥市規劃局規劃的公示來看，公交四保場地塊即日起將著手上市，宜家真的更近了！
　　合肥宜家何時進駐，將取決于四保場地塊的拿取速度
　　在上述規劃中，也能看到有關地下空間的規劃：強化商業設施設置與地鐵出入口的結合。
　　1、公交四保場啟動搬遷前期籌備工作
　　而今年8月份有消息稱：在合肥市與宜家的積極推進下，目前該項目所涉建設地點公交四公司已開始協調推進搬遷工作，日前宜家對于合肥地鐵線路的出入口建設規劃進行了對接。
　　今年1月，宜家與合肥市廬陽區簽署意向協議，合肥商場或將使用蒙城路公交四公司地塊。
　　公交四保場是合肥公交的一個重要的交通樞紐站點，是多條線路市內公交車、以及新開通的赴吳山鎮的公交車的匯集之地。本網記者現場看到，雖然是11月24日中午時分，但四保場內進出的公交車仍然十分繁忙，這里停放著幾百臺公交車，有的駕駛員正在這里對公交車進行保潔工作。這里有一處很大的油庫，還有合肥順安機動車輛監測站、新安駕校等單位。
　　本網記者從合肥公交集團了解到，為了配合合肥市的大型項目建設，合肥公交集團正在啟動四保場搬遷的前期籌備工作。按照計劃，將在四里河、杏花設置兩處公交臨時場站，提供給過渡時期的公交車停放使用。未來，合肥市計劃在新中菜市（北二環）附近新建一處大型公交停保場。
　　2、時間表：最快2018年3月底4月初
　　本網記者多方核實了解到，兩處公交停保場建成之后，公交四保場正式搬遷。他們全部搬遷結束之后，將由合肥市廬陽區海棠街道來拆遷。
　　業內人士預測，按照目前的項目調度和進展情況，最快也要是2018年3月底——4月初，公交四保場這塊凈地才能被國土部門收儲公開拍賣。
　　3、宜家進駐合肥還缺一個正式的“結婚證”
　　6月份，宋書記親自會見宜家副總裁！
　　6月13日下午，省委常委、市委書記宋國權在市政務中心會見了宜家（中國）投資有限公司副總裁麥吉瑞一行。
　　他們當時是這么說宜家合肥項目！
　　安徽省省委常委、合肥市委書記宋國權：
　　“希望雙方進一步加強交流磋商，促進宜家項目盡早在肥落地。歡迎宜家加強與合肥的產業對接，拓展在物流、電子商務等領域（相冊 戶型 價格 動態）的合作。我們將全力做好服務，加快項目推進，實現互利共贏。
　　宜家（中國）投資有限公司副總裁麥吉瑞：
　　“合肥區位優越，發展前景廣闊，是宜家非?？粗氐某鞘?。宜家將積極推進項目合作，以優質的產品和服務，為促進合肥經濟社會發展、提升百姓生活品質貢獻力量。
　　宜家目前加快了在我國二線城市的布局速度。合肥周邊的徐州正在新建一個宜家，而且比合肥市的項目進展要快！據合肥市相關負責人向本網記者透露，宜家亞太區總裁曾親臨合肥考察，當時經開、高新、瑤海、廬陽等區紛紛拋出“橄欖枝”。而宜家惟獨相中了廬陽區的這個地塊，并形成了厚厚一份綜合數據分析報告。宜家相關負責人曾表示，合肥宜家項目最終何時入駐，將取決于四保場這個地塊的拿取速度。他們很看好這一區域的商業前景。
　　宜家的到來，到底能給合肥人帶來啥好處？
　　本網記者曾在朋友圈內看到合肥人開車到上海、南京的宜家瘋狂地采買家具和家居用品等，小到一排玻璃調料瓶，大到一組北歐風格的木質家具，以及沙發等。當時感覺他們的“瘋狂行為”有些不可思議！
　　那么，合肥市民為什么翹首期盼宜家的到來？宜家將為合肥帶來哪些好處？
　　1、提升板塊商業價值
　　瑞典宜家集團【宜家家居（IKEA）】于1943年創建于瑞典，屬于外資企業，銷售主要包括座椅／沙發系列、辦公用品、臥室系列、廚房系列、照明系列、紡織品、炊具系列、房屋儲藏系列、兒童產品系列等約10，000個產品。
　　宜家的到來，將最大程度上豐富周邊居民的業余生活，提升板塊商業氛圍。還將帶動大批物流、餐飲、商貿、服務類公司，這無疑將進一步提升整個板塊的商業價值，形成良好的經濟循環效應。
　　2、吸引大批消費人群
　　作為全球最大的家居零售巨頭，宜家擁有全球最大的訪客量。目前，合肥市周邊有上海的2個宜家，南京有1個宜家，同時徐州正在新建1個宜家。參考其他城市，宜家的到來將吸引合肥以及周邊六安、皖北等地大批域消費人群，同時將擴大合肥這座城市所在經濟圈的輻射范圍。
　　3、帶動周邊房價上漲
　　根據北京、上海和成都的經驗，宜家開業后，對于周邊土地及樓盤價格都有所提升，區域發展也相對提速。
　　4、增強“合肥都市圈”輻射力
　　宜家不僅是家居商場，更是生活商圈，對于區域活力和商圈聚集有極大的提升作用！據了解，宜家的商圈輻射半徑為300公里。宜家的引入，不僅服務合肥市民，還將輻射合肥都市圈以及周邊地區，消費聚集效應立竿見影。